До кінця строку дії «будівельної амністії» в Україні лишається трохи більше місяця. Це зручна нагода для громадян, які будувались у силу різних причин самочинно, не порушуючи будівельних норм, легалізувати свої будови без сплати штрафів аби вільно розпоряджатися майном: оформляти право власності, дарувати, продавати, заповідати у спадок.

Про це повідомив голова Державної архітектурно-будівельної інспекції Олексій Кудрявцев.

За його словами, станом на 19 листопада в рамках «будівельної амністії» Держархбудінспекція зареєструвала 8,2 тис. декларацій на готовність об’єктів до експлуатації, тим самим легалізувавши дані самочинні будівництва. Найактивніше громадяни узаконюють самобуди в Київській (1132), Дніпропетровській (851), Чернівецькій (711) та Тернопільській (651) областях.

У порівнянні з «будівельними амністіями», які діяли з 2009 до 2013 рр.,кількість поданих до Держархбудінспекції документів у кілька разів зменшилась, що свідчить про те, що більшість громадян таки узаконили свої самочинні будівництва протягом попередніх років.

«Досить складна дозвільна система, яка діяла до запровадження декларативного принципу для приватної забудови, спонукала людей будувати на свій страх і ризик. Це спричинило зростання кількості самобудів і тепер ті з них, які істотно не суперечать будівельним нормам, і це підтверджено місцевими органами архітектури, можуть бути узаконені. «Будівельна амністія» дає можливість зробити це без сплати штрафів і без судової тяганини», - наголосив голова Держархбудінспекції.

За його словами, сьогодні Держархбудінспекція приділяє особливу увагу прийому та реєстрації дозвільних документів у рамках амністії.

«Ми є останньою ланкою в ланцюгу реалізації «будамністії». Громадяни подають пакет документів, який вони формують на місцевому рівні. Наше завдання – перевірити його повноту, максимально швидко зареєструвати декларацію про готовність об’єкту до експлуатації та виключити ризик невмотивованих відмов. Ми застосовуємо індивідуальний підхід до кожного заявника, надаємо фахові роз’яснення, йдемо людині назустріч та робимо усе можливе, щоб допомогти легалізувати самобуд», - підкреслив голова ДАБІ України.

Олексій Кудрявцев закликав громадян не зволікати з поданням документів до Держархбудінспекції та нагадав, що діятиме «будівельна амністія» лише до 31 грудня 2015 року.  

Нагадаємо, що до кінця 2015 року в Україні триває так звана «будівельна амністія». Це доступний та швидкий спосіб легалізувати самочинні будівництва, якщо будівельні роботи відбувалися в період з 5 серпня 1992 по 12 березня 2011 року і не порушують державних будівельних норм щодо розміщення об’єкту.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости и оформление технического  паспорта может потребоваться в ряде случаев, согласно действующему законодательству:

• когда в эксплуатацию вводятся новые объекты недвижимости, включая таковые после проведения реконструкции, перепланировки и капремонта;
• во время оформления регистрации прав на незавершенные строительством объекты;
• во время оформления прав собственности на недвижимость, которая появилась в ходе объединения, раздела либо выдела доли недвижимого имущества.

 

Технической инвентаризации подлежат:

• сооружения и здания производственного и гражданского назначения;
• общежития, многоквартирные жилые дома;
• сооружения и хозяйственные постройки;
• гаражи, дачные и садовые домики;
• отдельные жилые дома.

В ходе проведения инвентаризации проверяются основные конструктивные элементы: стены, фундамент, перекрытия, перегородки, окна, пол, двери, крыша, а также системы вентиляции и отопления.

Фиксируются и включаются в материалы описи все некапитальные сооружения (палатки, теплицы, летний душ). Наличие строительства, на которое не было получено разрешение , не является преградой для выдачи готовых материалов и технических паспортов.

После проведения проверки рассчитывается объем и площадь объекта, его износ — состояние конструкций.

Принимая во внимание материалы техинвентаризации, оформляют технический паспорт объекта, при необходимости владелец также получает выписку о состоянии строительных конструкций.

 

Техническая инвентаризация объекта недвижимости происходит следующим образом:

• После оформления заявки осуществляется выезд специалиста на объект.
• Проводятся необходимые  замеры и другие работы, руководствуясь действующими нормативными документами и инструкциями,  например:

-Правила о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимости утвержденные приказом гос. комитета Украины по строительству и архитектуре №127 от 24.05.2001 и зафиксированные в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001 №582\5773.

-Свод укрупненных показателей стоимости объектов-аналогов с помощью которых проводится оценивание малоэтажных сооружений, утвержденный гос. комитетом по вопросам ЖКХ №2929\227 от 23.12.2004 г.

Техническая инвентаризация недвижимости завершается выдачей официального документа — технического паспорта.

Если у Вас есть вопросы либо Вы хотите заказать услугу, обращайтесь по телефону 095-628-43-11, 066-291-31-17 или приходите к нам в офис по адресу: г. Сумы, ул. Пролетарская, дом 69, 3-й этаж. Стоимость и сроки зависят от объекта недвижимости.

Специалисты компании  ООО "БТИ "ГАРАНТ"  в максимально короткие сроки, по доступной цене, помогут с вводом в эксплуатацию самовольных построек без дополнительных справок и штрафов.

Необоснованный отказ в предоставлении информации органом градостроительства и архитектуры на местном уровне не допускается

Минрегион разъяснил некоторые нормы Порядка принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ.

Пунктом 6 Раздела II Порядка предусмотрено, что техобследование индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м включительно, а также хозяйственных зданий и сооружений общей площадью до 100 кв. м включительно проводится исполнителем (экспертом (инженером) по технической инвентаризации) во время их технической инвентаризации только по результатам предварительного этапа обследования с проставлением в техпаспорте отметки.

При этом отчет о техническом обследовании не включается в состав документов, представляемых вместе с соответствующим заявлением о принятии в эксплуатацию объекта.

Кроме этого, пунктом 2 Раздела III Порядка предусмотрена возможность использования отчетов о техобследовании, составленных в период с 29 апреля 2013 года до дня вступления в силу Порядка, а также техпаспортов, составленных до вступления в силу Порядка, в отношении индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м включительно, а также хозяйственных зданий и сооружений общей площадью до 100 кв. м включительно.

Также отмечается, что информация, полученная исполнителем от местного органа градостроительства и архитектуры в контексте Порядка, не предусматривает соответствие требованиям всех государственных строительных норм, а, прежде всего, касается требований ГБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части места размещения жилого дома в границах участка землепользования в отношении прилегающих земельных участков, зданий и сооружений. За указанной информацией может обратиться как собственник объекта, так и исполнитель работ.

Такая информация имеет произвольную форму, не предусматривает уплаты денежных средств и не является документом разрешительного характера, поэтому ее отсутствие по объективным причинам, в частности, при отсутствии органа градостроительства и архитектуры на местном уровне, не может быть основанием для отказа заявителю в приеме объекта в эксплуатацию.

Министерство обращает внимание, что необоснованный отказ в предоставлении указанной информации органом градостроительства и архитектуры на местном уровне не допускается.

Порядком предусмотрено основание, когда объект не может быть принят в эксплуатацию, - в частности, в случае наличия отклонений от требований государственных строительных норм, определенных такими нормами как недопустимые (запрещенные).

Данное требование касается в первую очередь запретов, установленных государственными строительными нормами, которые непосредственно влияют на безопасность эксплуатации объектов.

Государственная фискальная служба предоставила ответы на актуальные вопросы, связанные с уплатой налога на недвижимость.

1. Если человек владеет квартирой и домом одновременно, будут ли суммироваться площади при определении суммы налога?

Налог начисляется по месту регистрации владельцанедвижимости в соответствии с подпунктом 266.7.1 пункта 266.7 ст. 222 Налогового кодекса. При наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного или разных типов, в том числе их частей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов (180 кв. м - если в собственности и дом и квартира) и льготу органов местного самоуправления с необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления), и соответствующей ставки налога.

2. Каким образом будут облагаться квартиры, приватизированные на нескольких человек, доли которых не выделено, и в случае, если доли каждого выделены в натуре?

Определение плательщиков налога осуществляется в соответствии с подпунктом 266.1.2 пункта 266.1 ст. 266 НК в таком порядке:

- если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающейся ему доле;

- если объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является один из владельцев, определенный по согласию совладельцев, если иное не установлено судом;

- если объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц по причитающейся ему доле.

3. В селе облагаются налогом только дома или также и хозяйственные помещения (гаражи, сараи, бани)?

Подпунктом 266.2.1 пункта 266.2 ст. 266 НК определено, что объектом налогообложения для налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля. Объекты жилой недвижимости - здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома. Здания, отнесенные к жилищному фонду, делятся на типы: жилой дом (усадебного и квартирного типа); пристройка к жилому дому; квартира; коттедж; комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; садовый дом; дачный дом.Объекты нежилой недвижимости: здания гостиничные; здания офисные; здания торговые; гаражи; здания промышленные и склады; здания для публичных выступлений (казино, игорные дома); хозяйственные (приусадебные) здания; другие здания (подпункт 14.1.129 1 пункта 14.1 ст. 14 НК).

4. Льготники определяются предыдущим законом или их будут определять исключительно местные советы?

База налогообложения объекта жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица - налогоплательщика, уменьшается:

- для квартиры / квартир независимо от их количества - на 60 кв. метров;
- для жилого дома / домов независимо от их количества - на 120 кв. метров;
- для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), - на 180 кв. метров.

Одновременно сельские, поселковые, городские советы могут увеличивать предельную границу, на которую уменьшается база налогообложения. Кроме того, советы устанавливают льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических или юридических лиц, религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями). Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории, с объектов жилой недвижимости для физических лиц определяются исходя из их имущественного положения и уровня доходов.

Льготы не предоставляются на:

- объект / объекты налогообложения, если их площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления;

- объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности).

Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов нежилой недвижимости, устанавливаются в зависимости от имущества, которое является объектом налогообложения.

5. Каким будет механизм взимания налога, кто отправляет платежки?

Налог начисляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца недвижимости исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога. Налоговые уведомления-решения об уплате налога и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и / или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

6. За какой год в этом году будет уплачиваться налог, с какого числа люди будут получать платежки, в какой срок нужно будет оплатить налог, какие штрафы предусмотрены за несвоевременную уплату?

В 2015 году налог начисляется контролирующими органами по месту регистрации плательщика за 2014 год:

- за период с 01 января по 31 марта 2014 года - с жилой площади;

- с 01 апреля до 31 декабря 2014 года - с общей площади объектов жилой недвижимости.

В случае, если налогоплательщик не уплачивает согласованную сумму денежного обязательства и / или авансовых взносов по налогу на прибыль предприятий в течение сроков, определенных этим Кодексом, такой налогоплательщик привлекается к ответственности в виде штрафа в следующих размерах:

- при задержке до 30 календарных дней включительно, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, - в размере 10 % погашенной суммы налогового долга;

- при задержке более 30 календарных дней - в размере 20 % погашенной суммы налогового долга.

28.12.2014 года Верховная Рада приняла Закон Украины  «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы» в соответствии  с которым, с 1 января 2015 года введено налогообложение на недвижимое имущество, местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога.

Под такую налоговую реформу попадают квартиры, площадь которых превышает 60 квадратных метров и частные жилые дома площадью более 120 квадратных метров.

Налогоплательщики должны будут уплачивать налог на недвижимость по месту нахождения объектов, а не по месту своей регистрации. Об этом сообщил заместитель министра финансов Украины Денис Фудашкин, передает Интерфакс-Украина.

«Налог будет уплачиваться по месту нахождения недвижимости, это же доходы местных бюджетов», – сказал он.

Вместе с тем на брифинге во вторник замминистра подчеркнул, что для взимания налога на недвижимость на определенной территории местные советы должны принять решение о введении такого налога и установить ставку.

«Какой будет эта ставка, определяют местные советы. В то же время законом установлено, что эта ставка не должна превышать сумму в 24,16 грн за 1 кв. м. При этом налог уплачивается один раз в год», – пояснил он.

«Если общая площадь квартиры 65 кв. м, то под налогообложение попадает только 5 кв. м, а не все 65», – пояснил он.

Кроме того, местные советы могут устанавливать дополнительные льготы в зависимости от имущественного состояния и уровня доходов граждан. К примеру, они могут решить, что такой налог не будут уплачивать граждане, у которых суммарный месячный доход достигает какого-то определенного уровня, который также определяется местными властями.

Замминистра финансов подчеркнул, что вопрос «налогообложения сараев и придомовых построек в селах» также относится к компетенции исключительно местных советов.

При этом он добавил, что детские дома и дома семейного типа в любом случае не попадают под налогообложение.

«Местная община может устанавливать дифференцированную ставку налогообложения в зависимости от типа построек, их возраста, местоположения… При этом льгота при уплате налога предоставляется для объектов недвижимости, а не для собственников», – добавил он.